В силу своей профессиональной деятельности ко мне обратились две женщины, владелицы квартиры, с просьбой лишить права пользования принадлежащим им жилым помещением их бывшего члена семьи. Интерес данного дела состоит в том, что этот бывший член семьи для одной из истиц является дочерью, а для другой - внучкой. Казалось бы как можно требовать выписать из квартиры такого близкого человека, однако как выяснилось, что этот бывший член семьи (ответчица по делу) давно уже ни с бабушкой ни с собственной матерью вместе не проживает. Где она - никто не знает. Мои доверители хотят распорядится квартирой, а не могут, так как в ней зарегистрирован другой человек. Суд стал на сторону истцов по делу. Прилагаю вниманию составленное адвокатом исковое заявление.

                                                   В Гагаринский районный суд г. Москвы

                                     Истцы:  К., проживающая г. Москва, Университетский проспект, 

                                                    К., проживающая  г. Москва, Университетский проспект, 

                               Ответчик:  Г.,

                                                     Место жительства не известно, последнее известное место

                                                     жительства: .,

                                     3-е лицо: МФЦ "Гагаринский"

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

   Мы,

- К., получила в собственность на основании соглашения об определении долей в квартире от дата № реестра 1-2277, удостоверенного нотариусом К., свидетельства о праве на наследство по закону от дата № реестра 1Н-3846, удостоверенного нотариусом К. и договора передачи от дата № номер 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №  в доме №  по Университетскому проспекту в г. Москва. Свидетельство о государственной регистрации права от дата № номер, серия 77 № номер;

- К., получила в собственность на основании соглашения об определении долей в квартире от дата № реестра 1-2277, удостоверенного нотариусом К. и договора передачи от дата № номер 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №  в доме №  по Университетскому проспекту в г. Москва. Свидетельство о государственной регистрации права от дата № номер, серия 77 № номер.

В указанном жилом помещении с нашего согласия около 19 лет назад (дата) была зарегистрирована Г., ответчик по иску. Указанное лицо в настоящее время уже более 6 лет в квартире не проживает, не несет бремя содержания и использования жилья. Г. членом нашей семьи в настоящее время не является, общее хозяйство с нами не ведет, конкретное место её жительства нам в настоящий момент неизвестно. Вещи ответчика в принадлежащем нам жилом помещении в настоящий момент отсутствуют. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением на момент оставления места жительства нами Г. не создавались, так как последняя вместе со своей матерью К. – соистцом по делу – в конце августа 2010 года переехали на постоянное место жительства по адресу: Московская область,. Ответчик проживала по указанному адресу до середины 2015 года, после чего изменила место своего жительства, которое нам в настоящее время неизвестно.

Ответчик добровольно с регистрационного учета сниматься не желает.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Какое-либо соглашение между нами и ответчиком о порядке дальнейшего пользования принадлежащим нам жилым помещением не заключалось. Мы, как собственники жилого помещения, не являемся плательщиком алиментных обязательств в пользу ответчика. Г. не ведет с нами никаких сношений путем переписки или каким-либо другим способом, не вносит плату за жилое помещение, а также за коммунальные услуги, поэтому полагаю, что в любом случае она утратила право пользования принадлежащей нам квартирой.

Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу уже более 6 лет, не предоставляет нам и моим близким родственникам никакой информации о действительном своем фактическом месте проживания, в связи с чем, полагаем, что она является лицом, избравшим для проживания другое постоянное место жительства.

Данный факт будет подтвержден показаниями свидетелей (соседей по подъезду), которые явятся в судебное заседание и дадут показания об этом.

 Так же факт выезда ответчика из жилого помещения в августе 2010 года подтверждается справками из лицея «В» г. Москвы и из средней школы № , согласно которым ответчик обучалась в лицее «В» с 2003 по 01.09.2010 и в средней школе № с 01.09.2010 по 24.04. 2014; а также справкой из ТСН «Г», согласно которой Г. проживает с К. по адресу: адрес с 01.09.2010 по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик добровольно с регистрационного учета сниматься не желает. В связи с этим, она будет иметь право пользования принадлежащим нам жилом помещении, если решением суда не будет установлено иное.

Мы, как собственники недвижимого имущества, в связи с регистрацией указанного лица, ограничены в праве распоряжения принадлежащим нам имуществом, так как в соответствии со ст. 558 ГК РФ ответчик на момент возможной продажи, принадлежащей нам квартиры, а также иной сделки по распоряжению этим недвижимым имуществом, будет иметь право пользования жилым помещением при перемене собственника жилого помещения. Данное ограничение существенно снижает рыночную стоимость этого жилого помещения, ограничивает нас в выборе лиц, согласных приобрести принадлежащее нам недвижимое имущество с таким ограничением. Также регистрация ответчика в принадлежащим нам жилом помещении существенно ограничивает нас в праве другим способом распорядится этим жилым помещением (договор аренды, найма жилого помещения и др.), поскольку наличие права ответчика в любой момент вселиться обратно в жилое помещение существенно снижает круг лиц, согласных заключить с нами указанные договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ,

прошу:

1.  Признать Г., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по Университетскому проспекту в г. Москва.

2.  Обязать орган, ведающий регистрацией граждан по месту жительства на территории г. Москва, снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире № в доме №  по Университетскому проспекту в г. Москва Г., дата г.р.

3. Оказать мне содействие в сборе доказательств (в соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ), запросив следующие документы:

 - сделать запрос в отделение почтовой связи №  ФГУП «Почта России» г. Москва по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, 57, для предоставления письменных сведений о том, получала ли Г., дата г.р., почтовую корреспонденцию в её адрес за последние 5 лет;

- сделать запрос в филиал № 3 городской поликлиники № 11 (ГБУЗ ГП № 11 ДЗМ) по адресу: г. Москва, Университетский проспект, 9, для предоставления письменных сведений о том, состоит ли там учете Г., дата г.р., если да, то, когда она последний раз обращалась за медицинской помощью в указанное учреждение.

     Указанные письменные сведения необходимы для правильного рассмотрения и разрешения дела, так как по средством их будет дополнительно подтвержден или опровергнут факт отсутствия по месту регистрации Г. за последние 6 лет. В предоставлении указанных сведений истцам было отказано.

Приложение:

1. Копии искового заявления.
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру К.
3. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру К.
4. Копия свидетельства о собственности на жилище № дата.
5. Копия договора передачи № дата
6. Копия свидетельства о праве на наследство по закону.
7. Копия соглашения об определении долей в квартире.
8. Копия выписки из домовой книги.
9. Копия подтверждения о произведенных платежах на 10 листах.
10. Копия списка платежей, прошедших по подписке на 5 листах.
11. Копия свидетельства о рождении Г.
12. Копия выписки из ЕГРП.
13. Квитанция об уплате госпошлины.
14. Копия справки из ГБПОУ г. Москвы «В».
15. Копии справки из МОУ  школы № .
16. Копия справки из ТСН «Г.»

«_____» ________ 2016 г.                                 ______________________К.

                                                                       ______________________К.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2016 года исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением. Решение суда вступило в законную силу и  приведено ниже.